<투자 POINT>

시흥장현지구와 목감지구,3기신도시부지의 중간정도에 위치해 있어 앞으로 신안산선

개통과 3기신도시 개발과 맞물린다면 향후의 토지가치 상승을 기대할수 있음.

대지면적 : 239.8㎡
건축면적 : 143.24㎡
연면적 : 409.93㎡ (약 120평 정도)

1.2.3층 각각 약 40평정도

층수 : 총 3층

현재 건축물용도 : 노유자시설
화장실 : 3개 (각 층에 1개씩)

* 상세 설명 & 장점&투자전략
1️⃣ 우수한 입지 & 높은 수요
✅주거밀집지역: 주변 아파트 단지와 연계된
상업시설로서 안정적인 임대 수요 확보
✅ 버스정류장. 연성중학교. 시흥고등학교가
바로 앞에 위치한 우수한 입지
✅ 대로변 위치: 차량 및 보행자 유입이
용이하여 가시성이 높음

✅근린생활시설 경우: 다양한 업종
(편의점,학원,병원,카페 등) 입점 가능

2️⃣ 안정적인 임대 수익 기대

✅ 어린이집 및 학원 수요
주변 주거지 내 학부모 및 아이들 대상 수요 확보 가능
정부지원금 혜택을 받는 어린이집 운영가능(임대 안정성↑)

✅ 다양한 업종 가능
병원, 카페, 소매점, 사무실 등으로 활용 가능하여 공실 리스크 낮음

​3️⃣ 부동산 가치 상승 가능성

✅ 인프라 발전 & 지역 개발 호재
주변 상업시설 및 도로 확장,신축아파트 건설등이 부동산 가치 상승 요인

✅ 장기적 투자 관점
상권이 자리잡으면 향후 매각 시 시세차익 기대 가능

​4️⃣ 저위험 중수익 투자처

✅ 근린생활시설은 변동성이 낮음
주거시설 대비 경기 변동에 덜 민감

✅ 임대 수익 & 시세 차익 시 기대 가능
안정적인 월세 수익 + 향후 매각 시 시세 차익 가능

✅추천 업종 및 활용 방법
1층 상가 → 편의점,카페,음식점,병원 가능
상층부 → 사무실,학원,스터디카페(독서실)
주택 : 2룸 혹은 3룸 운영가능

🔹 추천 투자 전략
1️⃣ 장기 임대 투자 → 어린이집, 병원, 학원
안정적인 업종으로 임대하여 꾸준한 월세수익

2️⃣ 단기 매매 투자 → 주변 개발 호재를 활용
일정 기간 보유 후 매각하여 시세 차익 실현

3️⃣ 직접 운영 투자 →
직접 어린이집이나 학원을 운영하여 수익 창출

​추가로 궁금한 점 있으시면 말씀해 주세요! 🚀

3) 문의 방법
📞 연락처: 031-484-5687 . 010-7128-5120
(부동산 담당자 : 공인중개사 실장 강승수)

💬 카카오톡 상담 가능
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